Comment choisir entre les différents crédits immobiliers ?

Nombreux sont les français qui rêvent d’accéder à la propriété. Pour cela il leur faut contracter un prêt immobilier. Celui-ci peut être difficile à obtenir. Avec la conjoncture économique actuelle, les banques sont frileuses et n’accordent les crédits immobiliers qu’aux personnes ayant les ressources nécessaires pour le rembourser.

Pourquoi réaliser une simulation de crédit immobilier ?


Vous souhaitez investir dans un bien immobilier mais vous ignorez la durée de votre crédit ou le montant de remboursement ? Nous vous proposons un simulateur efficace de simulation de prêt immobilier. Notre système vous permettra d’anticiper votre projet immobilier, de voir si celui-ci est réalisable ou non et si vous avez les capacités de rembourser le crédit accordé. La simulation de prêt immobilier est simple et rapide à réaliser, elle ne nécessitera que quelques instants avant de connaître les résultats.
Le système vous demandera le montant de votre crédit souhaité, la durée d’emprunt, les taux d’intérêts et le taux d’assurance, variable d’un prêt immobilier à l’autre. Ainsi vous pourrez calculer le montant de votre remboursement mensuel et intérêts à rembourser à votre banque (selon la durée et du taux d’emprunt).
La simulation de prêt immobilier permet aussi le calcul des frais de notaires, pour cela il vous faudra rentrer les caractéristiques de l’achat : s’il s’agit d’un terrain, d’un logement ancien ou d’un bien neuf.
Utiliser une simulation immobilière c’est prendre conscience des mensualités et des capacités à pouvoir le rembourser. C’est aussi planifier votre projet d’investissement immobilier sur plusieurs années, voir la durée d’emprunts qu’il vous restera à payer pour devenir enfin propriétaire et calculer tous les frais qu’impliqueront l’investissement immobilier. La simulation permet donc de se rassurer et d’anticiper les conditions fixées par la banque. Vous pourrez simuler divers taux d’intérêts pour vous rendre compte combien de temps il vous faudra encore rembourser les emprunts.
La simulation de prêt immobilier permet aussi de comparer les différents crédits existants.

Quel prêt immobilier choisir ?

Les futurs investisseurs sont souvent perdus entre toutes les propositions des différents crédits proposés par leur banque. Souvent on leur propose des taux attractifs, mais que valent-ils vraiment ? Faut-il choisir un crédit à taux fixe ou à taux révisable ? Dans tous les cas la majorité des crédits permettant une réduction d’intérêts ne peuvent être contractés seuls, ils doivent être souscrits avec un prêt principal.

Coup d’œil donc sur les différents prêt immobiler qui sont susceptibles de vous être proposé :

Le prêt à taux zéro : (prêt à taux plus ou encore prêt à taux renforcé) est un crédit qui a massivement la cotte, de nombreux français le choisissent en fonction de ses multiples avantages. Il a pour but de faciliter les français à accéder à la propriété, il ne peut être souscrit seul : il se doit d’être accompagné d’un crédit principal. Le prêt à taux zéro est réservé à l’investissement dans une résidence principale (les habitants doivent résider au moins pendant 8 mois annuel dans le logement). Le montant attribué varie en fonction de la géolocalisation (zone A Paris, zone B1 les villes de plus de 250 milles personnes, zone B2 les villes de plus de 50 00 personnes, zone C tout le reste du territoire) et en fonction du nombre de personnes dans le ménage. Par exemple une personne seule en zone A bénéficiera d’un montant maximum de 150 milles euros, en revanche, la même personne habitant en zone C obtiendra elle un montant de 100 milles euros. Le montant accordé sera en fonction du quotient familial variable de 1,0 pour une personne célibataire à 3,2 pour une famille composée de 8 membres ou plus.
En ce qui concerne le remboursement , celui-ci varie selon les ressources des emprunteurs, la zone géographique du bien acheté et le nombre de personnes composant le ménage.
A savoir : le montant accordé sur un prêt à taux zéro ne peut être supérieur aux montants des autres crédits complémentaires. Le remboursement s’effectue en deux périodes, dans un premier temps le ménage ne remboursera aucun capital, celui-ci sera à la charge de la famille durant la deuxième période. La durée des deux périodes peut être négociée via la banque, dans aucun des cas une durée ne peut être supérieure à un autre prêt parallèle. Les montants de remboursement sont variables selon les revenus du ménage et la durée d’emprunt.

Le prêt dit Accession sociale (PAS) : son intérêt va du fait qu’il ouvre le droit aux allocations logements. Les bénéficiaires de ce crédit sont des personnes entrant dans des critères définies : ils doivent respecter un plafond de ressources en fonction de la composition du ménage et des revenus. Les conditions sont aussi variables selon la situation géographique (les zones A, zone B1, zone B2 et zone C). Par exemple une personne seule situé en zone A pourra toucher le montant maximal de 37000€, en revanche la même personne se trouvant en zone B2 pourra percevoir un montant maximum de 27000€ et en zone C 24000€. A savoir le prêt PAS est réservé exclusivement à l’achat d’une résidence principale ou d’un terrain ; il peut aussi financer certains travaux de rénovation. Pour accéder au prêt PAS le logement doit respecter également une surface minimum : pour une personne seule elle est de 27m carré et de 103 m carré pour un ménage avec 5 enfants.
Pour bénéficier du prêt accession sociale les banques demandent une hypothèque sur le logement ainsi qu’une assurance décès –invalidité si jamais les personnes seraient dans l’incapacité de poursuivre leur travail.

Le prêt conventionné : à ne pas confondre avec le PAS, lui aussi ouvre le droit aux allocations logement. Il peut être accordé si les banques ont passé une convention avec l’Etat, son principal atout est qu’il peut être proposé sans conditions de ressources préalables. Le prêt conventionné peut subvenir à l’achat d’une résidence principale, à un terrain, à des travaux de rénovation ou à un investissement locatif.
Le crédit doit cependant respecter quelques conditions telles qu’une surface minimale en fonction du nombre de personnes composant la famille. Un couple devra donc proposer un logement de 16m carrés minimum alors qu’un ménage de 5 personnes se verra dans l’obligation de respecter une surface minimale de 43m carrés.
Avantageux, le crédit peut être remboursé d’une durée allant de 5 à 30 ans, que ce soit à taux fixe (de 3.25% à 3,70%) ou à taux variable (3,25%).

 

Derniers articles
about

Meilleur moment pour devenir propriétaire : un taux à la baisse

Taux à la baisse: meilleur moyen de devenir propriétaire, bénéficiez d'emprunts amoindris

Crédit immobilier: Le prêt relais

Le prêt relais, un crédit pour aider les acheteurs à vendre leur résidence principale.

CEL et PEL : épargne et prêt immobilier

CEL et PEL: quelles conditions pour combiner le l'épargne et un prêt immobilier ? Ces comptes ont pour but d'aider les particuliers à financer leur projet: achat d'un terrain, bien immobilier etc...

Contactez-nous

La Famille des 8
176 avenue Charles de Gaulle
92200 Neuilly-sur-Seine
09 52 57 30 37